Fuerte baja en los precios de los departamentos por la cantidad de unidades en venta

El mercado inmobiliario sigue metido en un círculo vicioso del que no puede salir. En la primera quincena de mayo se registraron en Ciudad un total de 111.503 departamentos a la venta, un 8% más que el número registrado en marzo cuando la cantidad era de 103.000, según datos de ZonaProp. Esa sobreoferta sigue profundizando la caída que los precios en dólares vienen mostrando desde hace por lo menos dos años y que la pandemia vino a profundizar.

“El valor del metro cuadrado promedio del usado para calidad estándar, sin amenities, en base al relevamiento que se realiza en forma trimestral desde el año 2005 se ubicó en mayo de este año en los US$ 1.732,2 el metro cuadrado, mientras que el promedio del trimestre anterior era de US$ 1810,6, y un año atrás en mayo de 2020 alcanzaba los US$ 2.097,1 por m2 en CABA”, precisa el útimo informe de Reporte Inmobiliario.

“La caída alcanza el 26,8% si se compara al valor actual con los US$ 2.367 el metro cuadrado correspondientes al mismo mes del año 2019″, detalla el informe.

Según Reporte Inmobiliario, los precios ya se retrotrajeron a los valores que se observaron durante el primer cepo del Gobierno de Cristina Fernández. “El valor promedio actual se ubica incluso por debajo del registrado en mayo de 2012 y 2013“, sostiene.

En un contexto de baja demanda, muy pocas operaciones se concretan, lo que lleva a que el stock se acumule e impacte en los precios. “El número seguirá en ascenso, hay sobrestock de propiedades a la venta y una demanda casi inexistente”, explicó Soledad Balayan, directora de Maure Inmobiliaria.

Para la broker, este escenario genera que ninguno tenga la sartén por el mango. “Es un momento en el que el vendedor no tiene apuro y el comprador tampoco. Los compradores se toman su tiempo antes de decidir”, comenta.

Para Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario: “Con respecto a la baja de precios, estamos viendo que por ahora la baja fue mas marcada en Provincia de Buenos Aires que en Ciudad”. Esa caída puesta en números marca que en el último año Ciudad bajó 17%, y se acercó al 30% en los últimos dos años; y Provincia experimento una baja del 22% en 12 meses, y del 32% si se lo compara con los registros de 2019.

Para los especialistas, los precios de venta ya no tienen mucho más margen para bajar.

El especialista estima que aunque ese stock sigue en aumento, los precios ya no tienen mucho más margen para bajar. “Daría la sensación que los precios llegaron a una meseta, más allá de cierto rebote adicional que pueda ser de un 5% o 6% en los próximos meses”, afirma.

Balayan, sin embargo, marca una preocupación extra y reconoce que es muy dificil hacer una evaluación concreta sobre un mercado casi inexistente hoy por hoy. “Mientras no se logren superar las 4.000 operaciones, casi no existe el mercado”, advierte. Y su aseveración queda avalada en datos. La venta de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires no termina de repuntar. En abril, se firmaron apenas 2.317 escrituras, una caída de 6,2% frente a marzo.

También se redujo el monto total de las operaciones: bajó un 10,9%, a $ 21.312 millones, según los datos del Colegio de Escribanos porteños. El monto medio de las operaciones fue de $ 9.198.639, equivalentes a 93.384 dólares.